Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
4 этапа легализации перепланировки нежилых помещений

4 этапа легализации перепланировки нежилых помещений

Опубликовано 29.07.2016

Начиная перепланировку торгового центра, салона красоты или офиса, важно помнить, что, законодательством РФ предусмотрено обязательное 

согласование перепланировки нежилого помещения , будь то любые изменения конфигурации помещения. Именно поэтому не стоит приступать к реализации своего перепланировочного решения, не осуществив его предварительного согласования. Это рассматривается, как нарушение, что влечет соответствующее наказание собственника объекта.

Порядок узаконивания перепланировки зависит от уровня ее сложности:

  1. Незначительные изменения, такие, как демонтаж (полный или частичный) ненесущих стен и ликвидация дверных проемов в них, сохраняющие существующие коммуникации и функционал частей помещения, легализуются с применением облегченной процедуры на основании эскиза;
  2. В случае изменения функционала частей помещения, изменения их площадей за счет разрушения, переноса или возведения стен и перегородок, установка и/или ликвидация оконных и дверных проемов и других серьезных изменений конфигурации помещения, требуется официальное согласование на основании проекта перепланировки.

Схема действий следующая:
Шаг 1 Поход в БТИ за техническим паспортом объекта и его поэтажным планом с экспликацией;
Шаг 2 Полное обследование помещения и разработка с учетом его итогов эскиза (в 1-м случае) или проекта (во 2-м) на основе технического паспорта БТИ;
Шаг 3 Согласование проекта/эскиза в соответствующих органах по месту расположения объекта.
Для этого необходимо собрать полный пакет документов. Его содержание зависит от сложности планируемых работ, а также от ряда дополнительных условий, в том числе функционала помещения, места расположения его и т.д. В него обязательно входят:

  • Заявление собственника.

Если реконструкция инициирована арендатором, заявление пишет он сам, но ему необходимо взять у собственника нотариально заверенную доверенность;

  • Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
  • Учредительные документы юр. лица или свидетельство частного предпринимателя (копии, заверенные нотариально);
  • Тех. паспорт БТИ, поэтажный план с экспликацией (копии), выданные не более 1 года назад;
  • Эскиз или проект. Согласование по проекту влечет за собой необходимость договора с организацией, его разработавшей, на авторский надзор;

Кроме того могут потребоваться дополнительные документы, например, письменное согласие ¾ жильцов, если помещение находится в многоквартирном доме, страховка, согласования с разными организациями, в том числе, с газовщиками в случае газифицированного помещения, с Департаментом Архитектуры, если планируется дополнительный выход на улицу, и т.д. Этот список согласующих организаций может быть очень большим!


Шаг 4 Выполнение работ по перепланировке и подписание акта приема/сдачи.
После этого на основе данного документа будут внесены соответствующие изменения в кадастровый паспорт помещения/объекта и в свидетельство о праве собственности.
Как раз в этот момент согласование перепланировки нежилого помещения можно считать успешно завершенным!

Источник: http://resog.ru.