Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
Выгодно ли покупать жильё у застройщика в рассрочку?

Выгодно ли покупать жильё у застройщика в рассрочку?

Опубликовано 10.08.2018

В настоящее время почти у любого банка разработана своя система ипотечного кредитования, но доступность таких кредитов оставляет желать лучшего. Выплаты по таким кредитам бывают слишком высокими для людей со среднестатистической зарплатой. Конечно, есть программы субсидирования от государства, но количество мест в таких программах ограничено. В такой ситуации люди начинают рассматривать вариант рассрочки от застройщика.

Оформляя рассрочку у застройщика, заемщик также может оформить ее на относительно продолжительный срок, конечно, чаще всего имеет место начисление процентов, но размер процентной ставки в основном получается намного меньше, чем по программам ипотеки от банков. Значит, стать собственником недвижимости становится легче, и не нужно переплачивать проценты и иные сборы по договору ипотечного кредитования. Застройщик определяет срок рассрочки в каждом конкретном случае отдельно, нет единого срока. Из сложившейся практики можно сделать вывод, что средний срок данных сделок составляет от 2 до 5 лет.

Основное отличие застройщика от банков заключается в том, что застройщик заинтересован в данной сделке, а это приводит к более дружественному отношению к заемщику. Рассрочка от застройщика оформляется как на недвижимость, которая еще находится на стадии строительства, так и на ту, что уже достроена и сдана в эксплуатацию.

Предложения застройщиков

Строительные компании при оформлении договора рассрочки, не требуют поручителей, также процентная ставка либо является небольшой, либо вовсе отсутствует. Самым большим минусом в таких сделках является оплата первоначального взноса, чаще всего такой взнос имеет очень большой размер. Большинство застройщиков в последнее время, постоянно проводят акции по понижению процента обязательного первоначального взноса, временами по таким акциям платеж может составлять всего 10-30% от стоимости недвижимости. Плюсом рассрочки является приобретение недвижимости без дополнительных наценок, что приводит к минимальной переплате, а также продолжительный срок, в течение которого частями можно рассчитаться за недвижимость.

Некоторые застройщики предоставляют услугу трейд— ин. Если гражданин является собственником недвижимости, то по условиям данной услуги, свою недвижимость он может обменять как на квартиру, построенную застройщиком, так и на иные объекты недвижимости, которые реализует застройщик. Если приобретаемый объект стоит дороже, чем недвижимость клиента, то ему придется возместить разницу застройщику. Но даже в этих случаях строительные фирмы идут навстречу и позволяют оформить рассрочку на сумму разницы. Стоит отметить, по таким рассрочкам, часть застройщиков могут брать комиссию.

Строительные компании вправе сами решать, какие именно условия для них будут приемлемы в данный момент времени. Существуют компании, процентная ставка которых составляет 7-14% годовых на срок 3 года, но обязательный первый взнос составляет всего 10%. На рынке есть и программы, рассчитанные на 4 года, при первоначальном взносе в размере 30% от стоимости недвижимости, проценты на остаток суммы начисляться не будут. Также можно получить и рассрочку на пять лет без процентов, но обязательный первоначальный взнос будет составлять до 50%.

Подробнее о недвижимости можно прочитать здесь.